リフォームとリノベーションの違いは、リフォームやリノベーションを検討している人は必ずと言っていいほど抱く疑問ではないでしょうか。最近よく聞くようになった「リノベーション」という言葉ですが、「リフォーム」と同じ意味で使っている人も多いはずです。
ここでは、混同しやすい「リフォーム」と「リノベーション」の違いや、その事例、またリノベーションに関するお役立ち情報についてご紹介します。

リフォームとは

「リフォーム」とは、マイナスの状態のものをゼロの状態にに戻すための機能の回復」という意味合いとして使われることが多いため、例えば、外装の塗り直しや、キッチンの設備の変更、壁紙の張り替えなどがリフォームに該当します。

経年劣化によってマイナスの状態になった住宅を、新築時に近い状態に戻すような工事が行われます。

リノベーションとは

一方、「リノベーション」では住まい全体を一新して、以下のような大規模な工事を行います。

・ 性能を新築状態よりも高める
・建物に新たな付加価値を足す

リフォームがマイナスの状態からゼロにする工事なのに対して、リノベーションは、住宅に新たな価値プラスにするようなイメージです。

リノベーション工事の内容には、建物を骨組みだけのスケルトン状態にして行う間取りの変更や、水回りの配管移動などがあります。

リフォームとリノべーションの違い

リフォームとリノベーションは、線引きが難しいところではあります。
主な違いは、「工事の規模」と「工事が完了した後の住まいの性能」の2点にあると考えてよいでしょう。

以下にて、それぞれの内容を詳しく解説します。

工事の規模

設備の変更や修繕など、システムキッチンやユニットバスの入れ替えや壁紙の貼り替え程度の比較的小規模な工事は「リフォーム」に分類されます。一方、間取り、水道管、排水管、冷暖房換気設備の変更など大規模な工事は「リノベーション」に分類されます。リノベーションでは、「フルスケルトン」といって全てを解体し、躯体構造だけにして改修を行うケースも珍しくありません。そのため、部分的な改修を行なうリフォームに比べて、工事の規模が大きいのが特長です。

住まいの性能

住まいの性能に関しては、リフォームは住まいを新築当時のような状態に戻す工事です。
リノベーションは、設備の機能を高めたり、間取りを変更したりして、新築当時を超える性能にする工事であると理解しておきましょう。

リフォームが向いている場合

キッチンや洗面台を交換したくなったり、古くなったフローリングを新しいものに交換したかったりする場合などは、リフォームで解決します。
一般的に、リフォームはリノベーションに比べて工事期間が短くコストも安いです。
そのため、予算や工期を抑えて、最低限の機能性を確保したいときにはリフォームがおすすめです。

また、リノベーションでは既存の配管や壁を撤去するため、完成後のイメージがつかみにくいでしょう。
住宅を大幅にイメージチェンジしたくないときには、リフォームを選ぶ方がよいでしょう。

リノベーションが向いている場合

ライフスタイルの変更や、設備の使いにくさが気になりはじめた場合には、リノベーションを行うとよいでしょう。

水回りの機能を大きく向上させるために配管の移動が必要な場合は、リフォームではなくリノベーションが行われます。
さらに、出産や子どもの独立、二世帯同居などで部屋の数を変更したい、間取りを大幅に変えたいという場合も当てはまります。
思い切って、既存の壁を撤去してリノベーションを行うと効率的です。

また、好みの立地や間取りの新築物件が見つからなかった場合に、中古物件を購入してリノベーションを行う方法も人気を集めています。